Le calcul des surfaces immobilières est une étape essentielle pour sécuriser une vente, une mise en location ou un projet d’urbanisme. Chaque type de surface répond à des règles précises et à des usages différents : certains mesurages sont réglementaires, d’autres permettent d’analyser le potentiel réel d’un bien.
Chez CARREGEO, nous réalisons des mesurages précis à partir de relevés terrain, de plans existants ou de nuages de points. Nos livrables permettent aux propriétaires, notaires, syndics, architectes et professionnels de l’immobilier de disposer de surfaces fiables, compréhensibles et directement exploitables.
Calcul de surface Loi Carrez
La surface Loi Carrez correspond à la superficie privative d’un lot en copropriété. Elle est encadrée par la réglementation afin de garantir une information claire lors d’une vente immobilière et d’éviter les litiges liés à une erreur de mesurage. Ce type de surface est généralement demandé par les propriétaires vendeurs, les agences immobilières et les notaires afin de sécuriser les transactions et d’assurer la conformité des actes.
Elle sert à :
● sécuriser une transaction immobilière
● informer précisément l’acquéreur
● garantir la conformité de l’acte de vente
On inclut :
● les surfaces intérieures closes et couvertes
On exclut :
● murs et cloisons
● marches et cages d’escaliers
● gaines techniques
● zones avec hauteur inférieure à 1,80 m
● balcons, terrasses, caves et parkings
Surface habitable – Loi Boutin
La surface habitable représente la superficie réellement destinée à l’habitation quotidienne. Elle est utilisée principalement dans le cadre d’une location et doit apparaître dans le bail afin d’informer clairement le locataire sur la taille réelle du logement. Elle est le plus souvent demandée par les bailleurs, les gestionnaires locatifs et les agences immobilières lors de la mise en location d’un bien.
Elle sert à :
● établir un bail conforme
● informer clairement le locataire
● valoriser l’espace réellement habitable
On inclut :
● pièces de vie principales
● espaces habitables chauffés
On exclut :
● murs et cloisons
● escaliers et gaines
● combles non aménagés
● caves, garages, balcons et terrasses
● surfaces avec hauteur inférieure à 1,80 m
Surface utile
La surface utile correspond à l’espace réellement exploitable selon l’usage du bâtiment. Contrairement aux surfaces réglementées, elle permet d’analyser le potentiel fonctionnel d’un bien en tenant compte de son organisation et de son utilisation réelle. Elle est particulièrement utilisée par les architectes, les entreprises, les maîtres d’ouvrage ou les gestionnaires d’actifs souhaitant optimiser l’aménagement d’un espace ou étudier la faisabilité d’un projet.
Elle sert à :
● analyser le potentiel d’un espace
● optimiser un aménagement intérieur
● préparer un projet architectural ou professionnel
Elle peut inclure :
● surfaces principales
● zones de circulation utiles
● certains locaux techniques selon le projet
Elle varie selon :
● l’usage du bâtiment
● les besoins du client
Surface de plancher
La surface de plancher est une référence utilisée en urbanisme pour déterminer les droits à construire d’un projet. Elle permet de vérifier la conformité d’une construction avec les règles du plan local d’urbanisme (PLU) et constitue une donnée essentielle pour l’instruction des dossiers administratifs. Elle est généralement demandée par les architectes, les promoteurs immobiliers, les bureaux d’études ou les services d’urbanisme lors d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable.
Elle sert à :
● déposer un permis de construire
● réaliser une déclaration préalable
● vérifier les règles d’urbanisme
Elle correspond à :
● la somme des surfaces closes et couvertes mesurées à l’intérieur des façades
On exclut notamment :
● l’épaisseur des murs extérieurs
● certaines surfaces de stationnement
● zones techniques spécifiques selon la réglementation
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Foire aux questions
Dans la majorité des cas, ces éléments ne sont pas inclus dans les surfaces réglementées comme la Loi Carrez ou la surface habitable, car ils ne sont pas considérés comme des surfaces intérieures destinées à l’usage principal du logement.
Notaires, agences immobilières, bailleurs, architectes, promoteurs et gestionnaires d’actifs peuvent avoir besoin de calculs de surfaces selon la nature du projet.
Un mesurage professionnel permet d’obtenir des surfaces fiables, conformes à la réglementation et d’éviter les erreurs pouvant entraîner des litiges ou des problèmes administratifs.
La surface Loi Carrez est utilisée lors de la vente d’un lot en copropriété et définit la superficie privative du bien. La surface habitable est utilisée principalement pour la location et correspond à l’espace réellement destiné à vivre dans le logement.
