Garantir la précision des surfaces pour sécuriser vos transactions
immobilières
À Paris, le prix au mètre carré dépasse souvent 10 000 €. Dans ce contexte, quelques mètres carrés mal comptés peuvent représenter plusieurs milliers d’euros d’écart et entraîner des contestations après une vente ou une location.
Le bâti parisien rend le calcul de surface particulièrement délicat : immeubles haussmanniens, combles aménagés, pièces mansardées, mezzanines, lots atypiques, caves, annexes ou locaux transformés.
Nous réalisons vos mesurages et attestations de surface afin de vous fournir une surface
claire, vérifiée et adaptée au cadre concerné
Pourquoi faire mesurer une surface ?
Une surface ne se calcule pas toujours de la même manière. La surface Loi Carrez n’obéit pas aux mêmes règles que la surface habitable Loi Boutin, la surface de plancher ou la surface taxable.
Un écart de calcul peut avoir un impact important dans un acte, un bail, une estimation ou un dossier technique.
Surface privative Loi Carrez
La surface Loi Carrez concerne la vente d’un lot situé en copropriété : appartement, local commercial, bureau ou autre lot privatif.
Elle permet d’indiquer la surface privative réelle du bien vendu. Le calcul doit exclure certaines surfaces, notamment les zones dont la hauteur est inférieure à 1,80 m, ainsi que certains espaces annexes comme les caves, garages, parkings, balcons ou terrasses.
Une erreur de surface peut avoir des conséquences importantes. Si l’écart entre la surface annoncée et la surface réelle est significatif, l’acquéreur peut demander une diminution du prix.
Nous réalisons le relevé du bien, analysons les surfaces à retenir et établissons une attestation Loi Carrez claire, datée et exploitable.
Surface habitable Loi Boutin
La surface habitable, souvent appelée surface Loi Boutin, concerne les logements destinés
à la location.
Elle doit être indiquée dans le bail d’habitation et permet de définir la surface réellement habitable du logement. Son mode de calcul est différent de la surface Loi Carrez, ce qui rend les confusions fréquentes.Elle doit être indiquée dans le bail d’habitation et permet de définir la surface réellement habitable du logement. Son mode de calcul est différent de la surface Loi Carrez, ce qui rend les confusions fréquentes.
Une surface habitable surestimée peut entraîner une contestation du locataire et une demande de diminution du loyer.
Nous réalisons le mesurage du logement, vérifions les surfaces à intégrer ou à exclure, puis établissons une attestation adaptée à la mise en location.
Surface de plancher
La surface de plancher est utilisée pour de nombreux dossiers liés au bâtiment. Elle a remplacé les anciennes notions de SHOB et SHON.
Elle correspond à une surface calculée à partir des niveaux clos et couverts du bâtiment, après déduction de certaines surfaces. Son calcul doit être réalisé avec rigueur, car il ne s’agit pas d’une simple addition des pièces.
Nous réalisons les relevés et calculs nécessaires pour déterminer une surface de plancher cohérente et exploitable.
Surface taxable
La surface taxable sert notamment de base au calcul de certaines taxes liées à la construction ou à l’aménagement.
Elle se calcule selon des règles propres et ne doit pas être confondue avec la surface de plancher, la surface habitable ou la surface Carrez.
Nous pouvons calculer ou vérifier une surface taxable à partir d’un relevé, de plans existants
ou d’éléments fournis, afin de produire une donnée claire pour votre dossier.
Emprise au sol
L’emprise au sol correspond à la projection du volume d’une construction sur le terrain.
Elle permet d’évaluer l’occupation réelle d’un bâtiment sur une parcelle. Elle est différente de la surface de plancher, car elle s’intéresse à l’impact de la construction au sol et non uniquement aux surfaces intérieures.
Nous déterminons l’emprise au sol à partir d’un relevé précis, de plans existants ou d’un nuage de points selon les données disponibles.
Surface utile
La surface utile est principalement utilisée pour les bureaux, locaux professionnels, bâtiments tertiaires ou équipements.
Elle permet d’identifier les espaces réellement exploitables dans un bien : bureaux, circulations, zones de travail, locaux annexes ou espaces techniques.
Nous réalisons le mesurage et la lecture des espaces afin de produire une surface utile cohérente avec l’usage réel du local.
Surface commerciale
La surface commerciale concerne les locaux destinés à une activité commerciale : boutiques, commerces, locaux d’activité, showrooms ou espaces recevant du public.
Elle permet d’identifier les surfaces liées à la vente, à l’accueil, aux circulations, au stockage ou à l’exploitation du local.
Nous mesurons les espaces concernés et établissons une surface commerciale claire, adaptée à la configuration du bien.
Attestation de surface
L’attestation de surface permet de formaliser le résultat du mesurage dans un document clair.
Elle indique la nature de la surface mesurée, la superficie obtenue, les éléments pris en compte et, si nécessaire, les réserves ou précisions utiles à la bonne compréhension du résultat.
Selon votre besoin, l’attestation peut concerner une surface Loi Carrez, une surface habitable Loi Boutin, une surface de plancher, une surface taxable, une emprise au sol, une surface utile ou une surface commerciale.
Ce document peut être transmis à un notaire, une agence immobilière, un propriétaire, un gestionnaire, un architecte, un bailleur, un acquéreur ou tout autre intervenant du dossier.
Vous avez besoin d’une attestation ou d’un calcul de
surface ?
CARREGEO vous apporte une réponse claire et adaptée pour vos mesurages et attestations de surface à Paris et en Île-de-France.
