Vous envisagez d’acheter un appartement ancien mais vous souhaitez savoir ce qu’il sera réellement possible d’en faire avant de vous engager ?
C’est une situation fréquente pour les investisseurs et les particuliers qui souhaitent acheter un bien nécessitant une rénovation importante.
Lors d’une visite, un appartement peut sembler avoir beaucoup de potentiel, mais il est parfois difficile de se projeter sans disposer d’un plan précis de l’état existant.
L’investisseur souhaite par exemple savoir s’il sera possible de créer une chambre supplémentaire, ouvrir la cuisine sur le séjour, déplacer une salle de bains ou complètement redistribuer les espaces.
Pour répondre à ces questions, l’architecte doit disposer d’une base fiable.
Or, dans les immeubles anciens à Paris, les plans disponibles sont souvent inexistants, incomplets ou trop imprécis pour commencer une véritable étude architecturale. Une poutre oubliée, une mauvaise hauteur sous plafond ou une ouverture mal positionnée peuvent rapidement modifier une proposition d’aménagement.
CARREGEO réalise alors un relevé architectural détaillé au 1/50ᵉ, directement exploitable par l’architecte ou l’architecte d’intérieur.
Le relevé comprend notamment :
- murs, cloisons, poteaux et éléments structurels visibles ;
- portes, fenêtres, baies et sens d’ouverture ;
- poutres, retombées et faux plafonds ;
- hauteurs sous plafond et sous poutre ;
- allèges, linteaux et différences de niveaux ;
- principaux équipements et réseaux visibles ;
- cotations nécessaires à la conception du futur projet.
Pourquoi autant d’informations ?
Parce qu’un architecte ne travaille pas uniquement avec la position des murs.
Pour étudier le déplacement d’une cuisine ou la création d’une nouvelle salle de bains, il doit connaître les contraintes existantes : évacuations, gaines techniques, arrivées d’eau, ventilation ou encore position des éléments structurels.
De la même manière, les hauteurs sous plafond, les poutres, les allèges et les niveaux lui permettent de comprendre réellement les volumes et de préparer plus facilement une proposition d’aménagement ou une modélisation 3D.
Prenons l’exemple d’un investisseur qui envisage l’achat d’un appartement ancien à Paris.
Avant de faire une offre définitive, il souhaite demander à son architecte de préparer une première proposition de rénovation afin de vérifier si le bien correspond réellement à son projet.
Nous intervenons alors pour réaliser le relevé précis de l’appartement et fournir à l’architecte un plan DWG détaillé de l’existant.
À partir de cette base, l’architecte peut notamment :
- tester différentes distributions des pièces ;
- étudier la création d’une chambre ou d’une suite supplémentaire ;
- repenser la cuisine et les salles de bains ;
- préparer une proposition de rénovation ;
- réaliser une modélisation 3D sur SketchUp, Revit ou Archicad.
L’investisseur peut ainsi mieux comprendre le potentiel réel du bien avant de prendre sa décision d’achat.
Selon les besoins du projet, CARREGEO peut également réaliser des coupes architecturales, élévations intérieures, façades ou fournir directement le nuage de points 3D.
L’objectif : donner à l’architecte une représentation précise de l’existant afin qu’il puisse imaginer le futur projet, et permettre à l’investisseur de prendre sa décision d’achat avec davantage de visibilité.
Relevé architectural à Paris et en Île-de-France – Plans au 1/50ᵉ – Scanner laser 3D – Plans DWG & PDF – Coupes – Élévations – Nuage de points – Devis sous 24 h.
